ハノイの投機的なヴィラ価格、最大で40％の下落

＜写真：VnExpress＞

ハノイ市でヴィラに投資する投資家たちは、金利上昇の中で資金繰りに苦しみ、購入者を惹き付けるために最大で40％の値下げをしている。

2022年半ばに投資家であるロイ氏は、2年後に価格が2倍になることを期待し、銀行ローンと110億ドン（約6290万円）の自己資金を投資して環状3.5号線付近にある180㎡のヴィラを325億ドン（約1億8570万円）で購入した。

購入から2ヵ月後に不動産市場は沈黙状態に陥り、ロイ氏は15％引きでヴィラを売りに出したが、購入者が現れることはなかった。同氏は2023年に入ってから230億ドン（約1億3140万円）で売却することに成功した。

ロイ氏が購入したヴィラプロジェクト等を扱う不動産ブローカーのティエン氏によると、ロイ氏は幸運な部類に入る購入者であり、同プロジェクトの多くのヴィラが価格を15〜30％下げても購入者が見つからない状態である。

2022年末から同プロジェクトを購入した多くの投資家が損失を減らすために20〜30％価格を下げて販売を試みているという。

別の投資家は150㎡のヴィラをわずか170億ドン（約9710万円）で売却し、80億ドン（約4570万円）の損失を被った。

Hinode Royal Parkのブローカーは昨年比40％減の60〜75億ドン（約3430万〜4280万円）の価格でヴィラの売却を試みている。

別のブローカーは昨年初めに同市ホアイドゥック郡にあるナムアンカイン都市部のヴィラ2棟をそれぞれ235億ドン（約1億8570万円）で販売したが、同じ物件の価格は現在160億ドン（約9140万円）と30％以上下落しているという。

他の多くの大規模プロジェクトにおけるヴィラの提供価格が過去1年で25～30％減少している。ヴィラの大半は投機筋によって売買され、その多くが放棄された状態にある。

不動産コンサルタント会社Savills Vietnamによると、今年第1四半期のセカンダリー市場におけるヴィラの平均価格は220億ドン（約1億2570万円）で、元の価格より17%低い。

その結果として一部の投資家がセカンダリー市場に傾倒し、多くの投資家が投機家になってしまっており、専門家はこうした状況がプライマリー市場を低迷させ、吸収率が過去7年間で最低水準に落ち込んでいる大きな理由の1つであると指摘している。

Savills Vietnamのドー・トゥー・ハン氏によると、ヴィラ市場の流動性は改善する可能性が高いが、それは投資ではなく、住宅として購入するヴィラに限られるという。

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