＜写真：VnExpress＞
不動産コンサルタント会社Savills Vietnamによると、ハノイ市の住宅価格は2019年以降、人々の所得の2倍のペースで伸びている。
同市は2023年までに一人当たりの所得を1億5000万ドン（約90万円）に到達させようと努力しており、これは2019年からの年間6％の上昇に相当する。
しかし、同じ期間にアパート価格は13％上昇している。
別のコンサルタント会社であるCBRE Vietnamによると、今年第2四半期の流通市場におけるアパートの平均販売価格は1㎡あたり3300万ドン（約19万8000円）であり、タウンハウスは1億5400万ドン（約92万3700円）であった。
統計総局によると、同市におけるサラリーマンの平均収入は月970万ドン（約5万8000円）である。
従って、給与だけを頼りに住宅を購入する場合、50㎡のアパートを購入するためには15年近く、75㎡のタウンハウスを購入するためには100年近くの収入が必要となる。
不動産取引サイトBatdongsanによると、同市における労働者の平均所得は1億3500万ドン（約81万円）、タウンハウスとアパートの平均価格は63億ドン（約3776万円）と31億ドン（約1859万円）である。
同ウェブサイトによると、同市は住宅価格と平均所得の差において東南アジアで第1位であり、2018年〜2021年にかけて、その差は着実に拡大し、シンガポールをも追い越した。
市場調査会社Statistaのデータによると、2020年のシンガポールの一次市場におけるアパートの価格は、世帯収入の中央値の15.4年分に相当する。インドネシア、マレーシア、タイでは格差が縮小の兆しを見せている。
米国のテクノロジー企業Enova InternationalのプラットフォームNetCreditの調査によると、同市の住宅価格は平均所得の45年分に相当し、同市は世界で最も住宅購入が困難な首都の1つとなっている。
Savills Vietnam Hanoiのシニアディレクターであるドー・ティ・トゥ・ハン氏によると、需要と供給のギャップが依然として大きく、価格の高騰につながっているという。
2023年〜25年にかけて、同市には15万7000世帯が増加するが、高級アパートは5万9000戸、低層住宅は9000戸、社会住宅は1万8700戸に過ぎない。したがって、7万300戸の住宅が不足することになる。
マンションの販売価格は18四半期連続で上昇し、2019年第1四半期から73％上昇しており、同社は地価と建設費の上昇が要因であるとしている。また、製品の品質向上や周辺の公共施設、インフラ整備への投資も新築物件の価格を押し上げる。
不動産コンサルタント会社DKRA VietnamのR&D担当副部長であるヴォー・ホン・タイン氏によると、同市でアパートを分割払いで購入するには、最低でも月収2500万ドン（約15万円）が必要となる。
最低限の月収で購入可能なアパートは約50㎡で、1㎡あたり4000万ドン（約24万円）以下、全部で20億ドン（約1200万円）になるという。
同氏は「購入者は銀行から借り入れをする前に、家の費用の少なくとも40％を確保するための長期的な貯蓄計画を持つ必要がある」と指摘する。
