ダナンのリゾート不動産、流動性に困難を抱える
＜写真：tinnhanhnhadat.vn＞
DKRAが最近発表したダナン市および周辺地域の不動産市場レポートによると、プロジェクトの法的問題や建設進行度などの困難に加え、在庫量がリゾート不動産セグメントの流動性の問題を引き起こしている。
同市および周辺地域の不動産供給は主に古いプロジェクトの在庫からのものであり、新しいプロジェクトの販売は少ない。全体的な需要は増加しているが、2020年以前の時期と比較して依然として低い水準にとどまっている。
特に、2024年第1四半期におけるリゾート不動産市場の活動は低調で、流動性はほぼゼロであった。具体的には、リゾート不動産は前年同期比で供給が少なく、古いプロジェクトに集中していた。一次市場の販売価格は安定しており、大きな変動はなかった。
リゾートヴィラセグメントでは、一次市場の供給が約5％減少し、9つのプロジェクトが市場に234軒供給した。市場は流動性がほぼなく、四半期中に取引が発生していない。初級市場の価格は前年同期と変わらず、高水準にとどまっている。しかし、利益分配、元本の猶予、利息支援などの政策は、流動性を高めるために広く適用されている。
リゾートタウンハウス・ショップハウスセグメントでは、新たな取引は記録されず、一次市場の販売価格は安定しており、前年同期と比べて大きな変動はない。価格は現在、71億ドンから163億ドン（約4316万〜9908万円）/軒の範囲で推移している。二次市場も低調で、新たな取引は記録されていない。
一方、コンドテルセグメントは、前年同期比で初級市場の供給がわずか2％増加し、8つのプロジェクトから合計677軒が市場に提供された。しかし、市場の需要は依然として低く、流動性は停滞しており、四半期中に新たな取引は記録されていない。
DKRAによると、高価なプレミアム製品の在庫も流動性の問題を引き起こしている。
さらに、顧客の信頼が回復せず、多くの投資家が市場から撤退するなど、法的な懸念や収益回収の効率の低さに懸念を持っている。
同レポートは短期間で供給と流動性が回復する可能性が低く、投資家の信頼が低いままであるため、市場の低迷が続く中で開発者が販売活動を慎重に進めることを予測している。
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