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ホーチミンの不動産市場、手頃な価格帯のアパートが減少
＜写真：tapchitaichinh.vn＞
サヴィルスベトナムによると、ホーチミン市では30億ドン（約1844万円）以下のアパートの供給が減少を続けており、手頃な価格のアパート市場は流動性が高いが、供給が少なく需要に応えられていない状況である。
2024年第2四半期の新規商業住宅供給は前期比で14%増加したが、前年比では3%減少して5635戸となった。
新規供給と再販プロジェクトの総供給は前期比で87%、前年比で215%増で、1186戸となっている。これには新規プロジェクト2件と追加販売8件が含まれ、そのうち71%がBクラスのアパートである。
2024年上半期の一次供給は前年比で安定しており、6751戸であった。そのうちBクラスが57%、Cクラスが39%、Aクラスが4%を占めている。
同社の専門家によると、主要な需要は中所得者層であり、30億ドン（約1844万円）以下のアパートに手が届く層である。しかし、同価格帯のアパートは2024年初めから一次供給の18%しか占めていない。
供給は主に同市中心部から10km以上離れた場所に集中している。今後3年間で同価格帯の供給が5%未満であるため、支払い能力が大きな課題となる。
住宅需要が増加している中、供給不足は需要が近隣地域にシフトする可能性がある。この需要の希少性が流動性を高め、30億ドン（約1844万円）前後の手頃な価格のアパートプロジェクトが同市で徐々に姿を消す可能性が高い。
Batdongsan.com.vnのオンラインデータによると、第2四半期における同市のアパート購入需要は約58%増加しており、主に4000万ドン（約24万6000円）/㎡前後のプロジェクトに集中している。
しかし、前四半期に販売された供給の多くは5500万ドン（約33万7200円）/㎡を超えている。これにより、5000万ドン（約30万6200円）/㎡未満の手頃な価格のアパートが市場全体の62%を占めることが示されている。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長によれば、最近の不動産市場は困難な状況にあるが、不動産価格は依然として高水準にある。中心地のアパート価格は上昇を続け、新たな高値を記録し、大多数の人々の収入を超えている。
短期的な供給が解決されていないため、2024年において一次市場のアパート価格が平均して3〜8%程度上昇することが予測されている。特に新規許可された商業住宅プロジェクトの数が非常に少なく、特に手頃な価格帯と中級価格帯の供給が減少傾向にある。
※ポステオリジナルニュースは各ニュースソースを参考に編集・制作しています。
