＜写真：tuoitre.vn＞
2024年第4四半期にハノイ市のマンション供給数は1万戸増加し、その多くが高級マンションであると予測されている。
これにより、2024年の新規供給数は3万戸に達し、前年の3倍に拡大する見通しである。
しかし、供給の大部分が高級・超高級マンションに集中しており、住宅供給と需要のミスマッチが引き続き深刻化している。
CBREベトナムの最新の市場報告によると、2024年第3四半期にハノイ市で新たに販売されたマンションは8200戸を超え、前四半期とほぼ同等の供給水準であった。
また、2024年1月以降の9カ月間で新規に販売されたマンション供給数は1万9000戸を上回っており、これは過去5年間で最大の供給量である。
これらのマンションの75%が高級物件で、販売価格は1㎡あたり6000万ドン（約35万8200円）を超える物件が多数を占めている。
価格についても、2024年第3四半期のハノイ市のマンション価格は前年同期比で26%上昇し、四半期ごとの上昇率は8.7%に達した。
CBREハノイ支店のディレクターであるグエン・ホアイ・アン氏によると、2023年初頭から2024年第3四半期までの間、価格は4四半期連続で上昇している。
さらに、これまでの10〜15年の長期的な視点から見ても、ハノイ市のマンション価格は年平均で約5%上昇しており、過去1年間の急激な価格上昇は異例の事態であるという。
価格上昇の主な要因としては、土地付き住宅からマンションへの需要シフト、海外投資家の参入による高付加価値の物件供給、インフラの整備、銀行の低金利政策、そして原材料価格の高騰が挙げられている。
今後も高級マンションの供給が市場の中心となるため、多くの市民にとって手の届きにくい価格帯が続くとみられる。
市場関係者はマンション価格が下落する可能性についても言及しているが、それは供給が需要を大幅に上回る場合や、マクロ経済に大きな変動が生じた場合に限られると考えられる。
