〈写真：イメージ画像〉
ホーチミン市の住宅購入者を対象とした調査で、69％が中心部を離れ、郊外や新都市で住宅を購入することを受け入れていることが分かった。
不動産情報プラットフォームBatdongsan.com.vnが2026年第2四半期に1000人を対象に実施した調査によると、郊外を選ぶ主な目的は、より手頃な価格で広い居住空間を確保することである。
一方、狭く価格が高くても中心部に近い場所を優先する人は27％にとどまり、実需層の72％は新しいインフラが整備され、交通アクセスに優れた地域を選んでいる。
住宅選びでは従来重視されてきた立地に加え、低い建ぺい密度や緑地、大規模な公園、教育・医療施設、コミュニティースペースなど、生活環境の質を重視する傾向が強まっている。
CBREベトナムの調査・コンサルティング部門のズオン・トゥイ・ズン執行役員は、住宅購入者の意識が「資産を所有する」という考え方から「生活価値を所有する」という考え方へ移行していると説明した。
こうした需要の変化と並行して住宅供給も郊外へ移っており、2024年以前は地域全体の新築マンション供給の60〜85％をホーチミン市が占めていたが、2024年以降は20〜50％に低下している。
新規供給はビンズオン、ロンアン、ドンナイなどの周辺地域へ広がっており、購入者は価格だけでなく、広い居住空間や将来的なインフラ接続、地域の成長余地も重視している。
ホーチミン市の新築マンション価格は2021〜2026年に年平均14％上昇しており、今後も年平均約11％の上昇が続くと予測されている。
住宅ローン金利は現在年8〜12％で推移している一方、調査では購入者が住宅購入に適切と考える金利水準は年5〜7％となった。
