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ホーチミン市の住宅市場で高級・中高級マンションへの供給偏重が続き、2026年1〜9月に資金調達条件を満たした商業住宅の73.6％を占める一方、低価格住宅の新規プロジェクトは確認されなかった。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）が10月中旬に政府へ提出した報告書によると、中価格帯の住宅は全体の7.1％にとどまり、一般所得層が購入できる住宅の不足が深刻化している。
CBREベトナムの第3四半期調査では、新築マンションの平均販売価格は専有面積1㎡当たり7500万ドン（約46万円）に達した。
この価格には付加価値税（VAT）と修繕積立費は含まれておらず、同社が低価格帯と定義する3500万ドン（約21万円）未満を大きく上回っている。
DKRA Consultingの調査でも、第3四半期の新築マンション価格は1㎡当たり平均6850万ドン（約42万円）で、最高価格は5億2030万ドン（約320万円）に達した。
不動産コンサルティング会社Avison Youngベトナムは、高級住宅への供給集中について、中心部の開発用地不足に加え、土地取得費や立ち退き補償費、建設・開発費の上昇が影響していると分析する。
事業者は採算を確保するため、販売価格の高い高級物件を開発せざるを得ない状況にあるという。
実際に、市中心部やトゥーティエム半島の新築マンション価格は1㎡当たり7000〜1万5000ドル（約110万〜240万円）、東部・南部でも3800〜5500ドル（約60万〜87万円）となっている。
供給不足には法的問題による開発停滞も影響しており、9月初め時点で市内の1338件の不動産プロジェクトが長期にわたり問題を抱え、対象事業の投資総額は658兆840億ドン（約4兆円）に上る。
住宅価格が購入希望者の支払い能力を超えるなか、販売も低迷している。
DKRA Consultingによると、ホーチミン市と周辺地域の第3四半期の新築マンション供給は1万3215戸だったが、販売戸数は3471戸にとどまり、販売率は26％と前期比66％減少した。
HoREAのレー・ホアン・チャウ会長は、購入需要の減少によって売れ残り物件が増加し、不動産企業の資金繰りが悪化していると指摘した。
CBREベトナムのズオン・トゥイ・ズン調査・コンサルティング部門責任者も、高金利と購入者の慎重姿勢が市場の重荷になっていると分析し、多くの開発事業者が支払い期限の延長や金利支援などの販売促進策を導入していると説明した。
一方、手頃な価格の住宅を求める需要は郊外へ移りつつある。
旧ビンズオン省や旧バリア・ブンタウ省では、新築マンション価格が1㎡当たり1800〜4500ドル（約28万〜71万円）となっており、不動産情報サイトBatdongsanによると、旧ビンズオン省の物件検索割合は2024年第1四半期の9％から2026年第3四半期には30％へ上昇した。
市場の供給構造を是正するため、ホーチミン市は停滞する不動産事業の法的問題解消と社会住宅の開発を進めている。これまでに723件のプロジェクトで問題を解消し、対象全体の54％に達した。
社会住宅については、2026年中に13事業で計9402戸の完成を見込むほか、第4四半期には6事業計8万4000戸の着工を進め、2026〜2030年に18万1257戸を供給する目標を掲げている。
経済専門家のフイン・フオック・ギア氏は、高級住宅に偏った供給構造が住宅価格を押し上げていると指摘し、新規都市開発での社会住宅・賃貸住宅用地の確保、実需向け低価格住宅への融資優遇、開発コストの削減と停滞事業の法的問題解消を提言した。
