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ホーチミン市で2026年末に向けて路面店舗の撤退が相次ぎ、主要商業通りで空き物件が増加している。
売上不振や高額な店舗賃料が経営を圧迫する一方、賃料相場はほぼ横ばいで推移しており、新たな借り手を見つけるまでの期間も長期化している。
アウコー通りでは30件以上の物件が入居者を募集しており、バータンハイ通りの約2.6kmの区間でも40件近い空き物件が確認された。後者の募集件数は年初から20％以上増加している。
ホーバンフエ通りでも20件以上の物件が空き店舗となっているほか、グエンフエ通りやドンコイ通りなど中心部の主要商業エリアでも空室状況に改善の兆しはみられない。
不動産情報サイトBatdongsanのデータによると、ホーチミン市における8月の戸建て住宅・路面物件の賃貸募集件数は前月比25％増加した一方、賃貸物件を探す需要は4％減少した。
第3四半期には戸建て住宅の賃貸需要を示す割合が35％から31％に低下し、路面物件の需要は約11％にとどまった。
一方、不動産情報サイトNhà Tốtのデータでは、ホーチミン市の路面物件の平均賃料は第3四半期に前年末比2.9％下落したものの、事業用店舗の賃料は月額約2700万ドン（約17万円）でほぼ横ばいとなっている。
ただし、同程度の賃料で借りられる店舗面積は152㎡から162㎡へ拡大しており、家主側が直接的な値下げではなく、面積や契約条件を柔軟に調整する動きもみられる。
アウコー通りで物件を所有する女性は、2025年9月から2年間の契約で入居したミルクティー店が、経営不振により約1年で撤退したと説明した。
賃料を引き上げず、支払い猶予も認めていたが、営業の継続は困難だったという。
空室の増加は小規模店舗に限らず、飲食店や銀行、美容関連事業者が利用していた好立地の大型物件にも広がっている。
リートゥオンキエット通りでは使用面積300㎡以上の物件が新たな借り手を募集しており、所有者側によると、コロナ禍以降に入居者が3回入れ替わり、次の借り手を探す期間も以前より長くなっている。
Batdongsan南部地域のディン・ミン・トゥアン代表は、売上が運営費用を賄えない場合、賃料の高い商業通りで店舗を維持する負担が大きくなり、事業縮小や撤退につながると指摘した。
また、電子商取引やSNSを通じた販売の普及も店舗需要を変化させている。実店舗とオンライン販売を組み合わせ、店舗面積の縮小や賃料の安い立地への移転を進める企業が増えている。
不動産サービス大手Savillsホーチミン市のカオ・ティ・タイン・フオン副調査・コンサルティング部長は、小売業の販売形態が変化する中、店舗の立地や業種によって需要の差が広がっていると分析した。
借り手は賃料だけでなく、通行量やアクセスの良さ、業種との適合性を重視するようになっており、道路に面した好立地という条件だけでは十分な集客や収益を保証できなくなっている。
専門家らは、消費需要や店舗の収益性が明確に改善しなければ、ホーチミン市の路面店舗市場では今後も空室解消に向けた厳しい状況が続く可能性があるとみている。
