2015年の法律改正以降、勢いのあるベトナムでの不動産売買を検討する日本人は増加しつつあります。
売買を検討されている方の中には、「どのような物件があるのか分からない、手続きや管理が面倒くさそう」という方も多いのではないでしょうか。
「N-Asset Vietnam」はベトナム不動産の賃貸仲介に加え、売買仲介や管理代行サービス、コンサルティングを行う日系不動産会社です。
累計300件以上の売買仲介実績と10年以上の豊富な実務経験があるからこそ提供できる、ベトナムの不動産に関する幅広いサービスを提供しています。
今回は「N-Asset Vietnam」から、ホーチミン市で売却に出されているおすすめコンドミニアム物件と、管理代行サービスを紹介します！
7区：リバービューの３ベッドルーム【MIDTOWN PHU MY HUNG】
ホーチミン市7区に位置する「MIDTOWN PHU MY HUNG」にある日当たりのいいお部屋です。
「MIDTOWN PHU MY HUNG」は7区で開発を手掛けるPhu My Hungと野村不動産、大和ハウス、住友林業の合弁で開発され、2019年に竣工した合計2000戸以上の巨大コンドミニアム郡で、ホーチミン日本人学校に隣接しています。
室内は日当たりのいいリビングとバスタブ付き洗面所が特徴で、日本人が住みやすいお部屋となっています。
また、カナディアン・インターナショナルスクールやサイゴン・サウス・インターナショナル・スクールなどのインターナショナルスクールにも近いため、日本人だけではなく、幅広い外国人からも人気のコンドミニアムです。
徒歩約3分〜5分の場所にはAEON CITI MARTやAnnam Gourmetなどのスーパーマーケットもあるため、日々の生活に非常に便利な立地となっています。
基本情報
- 販売価格：110億ドン
- 広さ：110.3㎡
- お部屋タイプ：3ベッドルーム
- 住所：Đường số 16, Tân Phú, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh
ビンタン区：眺めがいい1ベッドルーム【Sunwah Pearl】
ホーチミン市ビンタン区に位置する「Sunwah Pearl」の大きな窓で眺めがいいお部屋です。
「Sunwah Pearl」は中国の複合企業である「Sunwah Group」が手掛け、2020年に竣工したコンドミニアムです。ホーチミン市の中心部でありオフィス街である1区や3区へのアクセスが抜群で、車で約5分〜10分の距離に位置しています。
室内は白を基調としたシンプルなデザインで、寝室の大きな窓からはビンタン区の景色を眺めることができます。
地上階にはミニストップと中型スーパーのWin Martが入っており、徒歩圏内にはカフェやコンビニ、レストランがあるため、お仕事だけではなく日常生活にも便利なコンドミニアムとなっています。
基本情報
- 販売価格：55億ドン
- 広さ：55.73㎡
- お部屋タイプ：1ベッドルーム
- 住所：90 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh
不動産管理代行サービス
「N-Asset Vietnam」では普段は日本にいるため不動産を管理しきれない、プロの人間に管理してもらいたい、という方のために不動産管理代行サービスも提供しています。
デベロッパーからの引渡し〜内装の提案、賃貸募集などの一貫したサポートも行なっており、ベトナムでの不動産購入に不安がある方でも安心です。
引渡し
デベロッパーからの設備表を基に仕上げの確認を行います。一般的には指摘事項が多数出てくるため、その修繕後に正式な引渡しを行います。
引渡し代行には公的（認証済み）な委任状（ベトナム語）の作成が必要となり、所有者が日本在住の場合は日本で作成して頂きます。
内装
賃貸運用のためには家具・家電の設置を行う必要があります。物件内に競合物件が多数ある場合には、差別化を図る工夫も必要です。
内装費が高ければ良いということでもないため、エリア・ターゲット・賃貸料設定に見合った内装仕様についての提案とサポートを行います。
賃貸募集
賃貸料は貸主指定口座に賃借人からベトナムドンで送金が行われます。
そのため、ベトナムドンのアカウント口座の作成が必要となり、非居住者様の場合は外資系銀行口座の開設を推奨しています。（銀行口座開設は別途有償でサポートしています）
管理代行の主な業務一覧
- 管理会社との調整：入居者登録、入退去報告、マンション管理費支払いなど
- 公安省への滞在登録：入居者登録、賃借人への滞在登録証明書の発行
- 税務署への納税手続き：税務署へ税コードの登録、納税、納税証明書の取得、賃借人への提出など
- 賃貸借契約書、関連書類手続き：賃貸借契約書、請求書などの作成、賃借人への提出など
- 入居者のリクエスト対応：入居後の室内リクエスト対応
- 退去時の室内確認、原状回復：退去時の立会代行、原状回復工事手配
- 賃貸期間中の収支レポートの提出：賃貸期間中の入出金について収支レポートの提出
- 賃貸料の国外送金サポート：※別途有償にて国外送金サポート
お問い合わせはN-Asset Vietnamまで
「N-Asset Vietnam」は不動産の賃貸仲介や売買仲介、管理代行サービス、コンサルティングを行う日系企業です。
日本・ベトナムで売買仲介・管理業務の実務経験があるベトナム在住の日本人スタッフとベトナム人スタッフにて、売買仲介〜管理、賃貸募集まで幅広いサポートを提供しています。
また、「N-Asset Vietnam」では他にもおすすめの売買物件を多数取り扱っています。
その他のおすすめ売買物件情報はこちら！
お問い合わせ先
- 電話：+84-090-633-3780（日本人直通）
- お問い合わせフォーム：https://n-asset-vietnam.vn/contact/
詳細情報
- 住所：31C Lý Tự Trọng, Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
- 電話番号：028-3822-4300
- 営業時間：平日 8:00〜17:00／土曜 8:00〜12:00（日曜定休）
- 公式HP：https://n-asset-vietnam.vn/
