2022年の不動産流動性、過去5年間で最低
＜写真：VnExpress＞
不動産会社の報告によると、2022年のベトナム北部と南部の住宅・アパートの取引件数が過去5年間で最低の水準に落ち込んでいる。
ホーチミン市と南部の省におけるアパート市場は年間を通じて減少傾向にあり、第1〜2四半期では売りに出された新築アパート約1万4000戸のうち約75％が購入されたが、第3四半期には売り出された戸数が1250戸、吸収率は約52%に低下し、第4四半期には新築アパート100戸が購入されたのみで、年間で最も低い数字となった。
また、2022年末の販売ピーク時における販売戸数は投資家の期待を大きく下回る結果となっており、不動産サイトBatdongsanによると、2022年末における販売戸数の低下は、過去5年間のテト前期間では前例のない状況だという。
不動産サービス会社DKRAベトナムの市場では、今年第1四半期にホーチミン市のアパート市場では前期比68％減となる1385戸が販売され、第2四半期には流動性が改善したが、第3四半期には再び弱まっている。
地元報道機関の観測によると、ベトナム南部の流通市場では多くのアパートや住宅の投資家が損切りのために40〜50％にもなる高い割引率を提示したが、2022年下半期は流動性が低いままであった。
また、ベトナム北部でも住宅の流動性が今年に入ってから急激に減少している。
Savills Vietnamによると、ハノイ市では第1四半期に約4000戸のアパートが販売されたが、第2四半期は前年同期比45％減、第3四半期は10％減となった。第3四半期には同市内のセミ・デタッチド・ハウスとヴィラが299戸販売されたが、第1四半期の666戸からは大幅な減少になっている。
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長によると、第2四半期以降の信用引き締め政策の影響により、ベトナム北部の不動産市場が減速しており、第3四半期の市場吸収率は上半期比で66.5％減少し、取引件数も前年同期比で50％以上減少した。
不動産市場のキャッシュフローが鈍化し、流動性が著しく低下した状態となっている。
Batdongsanの南部地域マネージャーであるディン・ミン・トゥアン氏は、一部の投資家やバイヤーが銀行融資を受けることが難しく、また他の投資家は金利上昇の影響を受けているため、取引が凍結されてしまっていることを指摘する。
こうした状況を受けて人々は市場を見極めながら短期的に購入を延期しており、多くの裕福な人々は住宅価格が今後さらに下落し、割引率が上昇することを予想して、資金の支出をためらっているという。
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