ホーチミンのヴィラとタウンハウス、1㎡が4億ドンを突破
＜写真：cafef.vn＞
最近のJLLの市場報告によると、ホーチミン市におけるヴィラとタウンハウスの価格が高止まりしており、昨年末と比較して6.7%の値上がりが見られる。
2024年第1四半期におけるタウンハウスの平均価格は、1㎡あたり約1万6300ドル（約250万円）で、前年同期比で約10%の増加となった。
価格上昇の要因は供給が限られているためであるという。
Avison Youngの最新のレポートによれば、大半のプライマリーマーケットのタウンハウスプロジェクトの価格は、1㎡あたり7500〜8500ドル（約115万〜130万円）で、昨年末から2%増加している。
一方、Savillsによると、2024年第1四半期の大半のヴィラとタウンハウスの供給は、各ユニットが300億ドン（約1億8086万円）以上の価格帯で、主にトゥドゥック市に集中している。
供給は引き続き限られており、価格は上昇傾向にある。多くのデベロッパーは現在、2〜3年先を見据えた高級商品のポジショニングを目指している。
供給が少ないにもかかわらず、ホーチミン市のタウンハウスとヴィラの吸収率は比較的低い。価格の高騰が市場セグメントの顧客を選り好みさせる一因となっている。
DKRAグループの第1四半期報告書によると、同市のタウンハウスとヴィラの吸収率は約20〜30%に達している。第1四半期に発生した取引の大部分は、100億ドン（約6029万円）未満のセグメントからのものであった。
低価格帯では、多くのセカンダリーマーケット投資家が在庫を減らすために10〜15%の値下げを行い、さらには銀行ローンの利息負担に耐えられず、投資額の30%を失うことを受け入れている。
このセグメントの需要は減少しており、原価に対する利益率は年間1〜1.5%に低下している。多くのプロジェクトは同市中心部から遠く、人口密度が低く、商業活動には不便であるが、価格は過去最高レベルに達している。
これにより、投資家は実際の利益について幻滅を味わうことが多い。
将来の供給について、JLLは2024年に1500戸が追加されると予測している。今後の供給は、既存プロジェクトの次のフェーズから主に発生する。
2026年までに、このセグメントの市場はさらに4800戸が追加されると予測されている。
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