ハノイのマンション価格、今後も価格が上昇見込み
〈写真：Dien dan〉
現在のベトナムにおけるマンション市場は、実需を持つ人々や中長期的な投資家から引き続き関心を集めており、ハノイ市およびホーチミン市の一部のプロジェクトでは、平均販売価格が平米当たり5000万〜7000万ドン（約30万7400〜43万300円）で推移している。
ハノイ市では、新築マンションおよび中古マンション市場の価格が連続して上昇しており、2024年初頭の価格は2019年に比べて約38％増加した。5年から10年前に建設されたマンションや古い集合住宅の価格も高騰している。
Batdongsan.com.vnによると、ハノイ市の新築マンションの平均価格は4600万ドン（約28万2800円）であり、ホーチミン市の4800万ドン（約29万5100円）に近づいている。
2018年初頭の価格と比較すると、ハノイ市のマンション価格は70％増加し、ホーチミン市は55％増となった。
プロパティ・グルのグエン・クオック・アン副総裁は、供給と需要の不均衡が価格上昇の主要な原因であると指摘する。
現在、ハノイ市のマンション供給は非常に限られており、年間約2万〜3万戸の新しいマンションしか市場に出ない一方で、実需は年間7万〜8万戸に達している。
短期間での価格の「冷却」は困難であり、セン・グループのファム・タン・フン副会長によると、ハノイ市のマンション市場の価格が再び下落することは期待できない。
CBREベトナムは、政府が新しいセグメントの開発に注力しない限り、不動産価格のさらなる減少を待つことは難しいとしている。
市場の二次セグメントでは一時的な価格カットが見られるが、これは多数を代表するものではない。
供給が限られている現状では、価格は引き続き上昇する見込みであり、市場に出ているマンションプロジェクトは良好な吸収率を示し、不動産への需要と潜在力は依然として大きい。
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