ホーチミンの戸建住宅価格高騰、労働者年収の176倍に到達

＜写真：nld.com.vn＞

ホーチミン市における戸建住宅の価格が労働者の平均年収の176倍に達し、一般市民にとって住宅取得が極めて困難な状況となっている。

米国の不動産調査会社CBREベトナムの発表によれば、2025年上半期における同市の戸建住宅の一次販売価格は1㎡あたり約3億ドン（約167万7000円）に達し、100㎡規模の住宅では約300億ドン（約1億6770万円）となる。

これに対し、ホーチミン市および周辺地域の労働者の年収は平均で約1億7000万ドン（約95万300円）にとどまり、住宅価格との乖離は拡大している。

二次市場においても、1㎡あたりの取引価格はおよそ1億6000万ドン（約89万4400円）であり、50㎡の住宅でも最低80億〜160億ドン（約4472万〜8944万円）が必要とされる。

JLLベトナムの調査では、2025年第2四半期の一次販売価格はさらに上昇し、1㎡あたり4億3000万ドン（約240万3700円）に達している。

これにより、戸建住宅1戸の価格は150億〜400億ドン（約8385万〜2億2360万円）にのぼり、月収1250万ドン（約6万9870円）の労働者や若年層の家庭にとって、住宅取得は一層非現実的なものとなっている。

ベトナム社会科学院の報告もまた、戸建住宅に限らず、住宅全体の価格が所得に対して過大であることを指摘している。

2024年時点でホーチミン市内における住宅の平均価格は約75億ドン（約4192万5000円）であり、これは世帯年収の約32倍に相当する。

不動産業界団体HoREAによれば、月収3000万ドン（約16万7700円）の労働者が年間1000万ドン（約5万5900円）を貯蓄したとしても、20億ドン（約1118万円）の住宅を取得するには20年以上を要する。

現在、ホーチミン市内の分譲マンションは40〜50億ドン（約2236万〜2795万円）、戸建住宅は100〜300億ドン（約5590万〜1億6770万円）で取引されており、一般的な労働者が取得するには40年以上の蓄積が必要とされる。

このような価格高騰を背景に、戸建住宅の需要は急減している。JLLのデータによれば、2025年第2四半期の販売消化率はわずか27%にとどまり、DKRAグループの調査では、2025年7月の販売率は8%と、前月比で75%減少した。

専門家は住宅購入希望者に対し、ホーチミン市近郊のタイニン省、ドンナイ省、ビンズオン省などの衛星都市を検討するように提案している。

これらの地域では、戸建住宅の価格が1平方メートルあたり4000万〜5000万ドン（約22万3600〜27万9500円）と比較的手頃であり、交通インフラの整備も進行中であるため、通勤圏としての利便性も向上しつつある。

ホーチミン市の都市圏拡大および交通インフラの整備がさらに進めば、戸建住宅取得へのハードルも次第に緩和されるとの期待が高まっている。

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