ベトナム住宅市場の矛盾、24年も同様の状況に直面
＜写真：24hmoney.vn＞
ベトナムの住宅市場は、安価な住宅の不足と高価な住宅の過剰、社会住宅の一部での品薄と一部での不人気、経済の状況とは逆行する住宅価格の上昇という3つの矛盾する困難に直面し続けている。
これらの状況は2024年も続く予測で、ベトナムは住宅市場の持続可能な解決策を見つける必要がある。
2023年の不動産市場は、大半のセグメントで困難な1年を経験しており、特に住宅市場は供給源、流動性の面で多くの挑戦に直面した。
2023年にハノイ市では新築アパート100戸が販売されたが、20億ドン（約1226万5810円）以下の物件はわずか3戸であった。
新規プロジェクトの大部分は中高級セグメント以上からで、ハノイ市では高級セグメントが全新規供給の75%、ホーチミン市では84%を占めた。
住宅需要は20億ドン（約1226万5810円）以下の物件が大半であるが、高価格によって多くの人々が購入計画を延期している。
また、社会住宅は一部の地域で売り切れとなり、抽選で購入者を決定する場合もあるが、一方で売れ残りが続くプロジェクトもある。
この状況は住宅の位置や計画によって異なる。
ベトナムでは2022年半ばから不動産市場が下降し始めたが、多くの研究機関のデータは、住宅価格が依然として高止まりしていることを示している。
ハノイ市では2023年第4四半期のアパート価格が前年比27%増の平均5600万ドン（約34万3440円）/㎡に達した。
これらの矛盾する状況は、住宅市場における供給と需要の不均衡、法的な制約、市場へのアクセスの困難さなど、多くの根本的な問題を浮き彫りにしている。
専門家は「市場の健全な発展を促進するために、交通インフラの改善、適切な住宅供給の確保、住宅購入へのアクセス向上など、長期的な解決策が必要である」と指摘する。
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