回復するベトナムの住宅市場、依然として供給量に課題
＜写真：vietnam.vn＞
不動産専門家は最近の取引と金利状況に基づき、ベトナムの住宅市場が最も困難な段階を超え、2024年から徐々に回復しているとの見解を示した。
ベトナムでは2023年後半に、ハノイ市とホーチミン市の二大市場における不動産吸収率が向上した。
ハノイ市では新規供給量と売上が四半期ごとに明らかに増加し、吸収率は100%を超えた。ホーチミン市では年後半に販売されたアパート数が前半と比較して101%増加し、吸収率は59%から108%に達した。
また、商業銀行の平均変動金利が以前の年間13〜14%から11%に低下したことにより、今後数ヶ月の住宅購入需要が改善されることが期待される。さらに財務力が強い多くのデベロッパーが、利率優遇の支払い条件を導入している。
不動産はベトナム経済にとって重要な役割を果たしており、2023年に同セクターは全経済における総信用の21%、GDPの27.3%を占めた。
ベトナムでは不動産セクターへの信用が引き締められ、融資金利が上昇し、一部の企業幹部が債券発行に関する違反で処罰された後、住宅市場が2022年第2四半期から困難な段階に入った。
JLL Vietnamの2024年市場予測も「住宅セクターが回復途上にある」としている。ホーチミン市統計局によると、2024年初頭2ヶ月間の不動産業のビジネス状況が回復の兆しを見せ、売上高は42兆3000億ドン（約2584億7400万円）に達し、前年同期比20.1%の増加となった。
しかし、ベトナムの住宅市場には依然として多くの課題が存在する。2023年に国内二大市場で新規に市場に投入されたアパートの供給量は低水準に留まり、ホーチミン市では7722戸、ハノイでは1万9808戸であった。
住宅地の初期供給はホーチミン市で766、ハノイで754と、10年間で最低レベルに落ち込みを見せた。過去10年で2大市場は毎年約4万戸の新築アパートを販売していた。
JLL Vietnamは2024年の市場が依然として歴史的に低い供給レベル、2大市場で約1万戸にとどまると予測している。
ナイトフランク・ベトナムによると、最近になって多くのデベロッパーがプロジェクトの進行スケジュールを調整し、開発スケジュールを2025年と2026年に延期しているため、供給が厳しくなる見込みである。これは部分的に資金調達のプレッシャーによるものであるという。
購入者にとって供給と需要の不均衡は、実際の住宅需要がある人々や手頃な価格の製品を探している人々にとって依然として困難をもたらす。
政府は2021年から2030年の間に100万戸の社会住宅を建設する目標を設定しているが、2023年末までに2021年から2025年の計画はわずか4.7%しか進行していない。
一方、ハノイ市のアパート価格は前年同期比15%上昇し、平均で1㎡あたり5320万ドン（約33万円）に達した。これは経済住宅と中級住宅セグメントの供給不足が原因である。
ホーチミン市の場合、平均価格は1㎡あたり6140万ドン（約38万円）となっている。
サビルス・ハノイは土地と建設コストの上昇、インフラの発展、品質の向上により、住宅セグメントの価格が引き続き上昇すると予測しており、市場の供給制限が続くため、市場全体の初期販売価格が引き続き上昇する見込みであるという。
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