ホーチミンで投資承認されたマンション、第1四半期は1件のみ
＜写真：diendandoanhnghiep.vn＞
建設省からの情報によると、2024年第1四半期にホーチミン市で住宅プロジェクトの投資承認が得られたのは1件のみであった。
同市の経済・社会状況に関する記者会見で、建設局住宅開発および不動産市場部のヴ・アイン・ズン副部長は、承認されたプロジェクトが同市5区のグエンヴァンクー通りに位置する商業施設、サービス、高級アパートメントであることを明らかにした。
同副部長によると、2024年の1月と2月に新たな建設プロジェクトや販売開始プロジェクトはなく、この期間に資金調達条件を満たす通知を求める2件の申請があったが、要件を満たしていなかった。
市場に投入された住宅製品は、2023年に既に条件を満たしていたプロジェクトからのものである。
過去2年間、同市で新規に承認されたマンションプロジェクトは非常に少なく、2022年から2023年の期間に2件のプロジェクトのみが投資承認を受けた。そのため、年初の3ヶ月間で投資承認を受けたプロジェクトが1件ということは、市内の新規住宅供給が引き続き限られていることを示している。
建設局の代表は、プロジェクトの法的要素が不動産供給に大きな影響を及ぼすと評価している。近年、投資承認を受けた多くのプロジェクトが、財務義務、土地問題、計画、あるいは土地の起源に関する法的な要件の欠如により、資金調達資格を得ることができなかった。
また、DKRA Groupによる2024年1月と2月の同市及び周辺地域の市場報告書では、2024年初めの2ヶ月間で新たな販売開始プロジェクトがなかったことが示されている。
供給不足の状況は、今後同市及び周辺地域のアパートメント価格が上昇する可能性があると多くの専門家が懸念している。実際、2023年末には市内で4500万ドン（約27万円）/㎡以下のアパートメントがほぼ売り切れたとされる。
資金調達の困難に加え、中心部で適切な価格のクリーンな土地を見つけることは非常に難しい。そのため、投資家は市場に適応するため、周辺地域への開発に目を向けている。この地域では土地価格が安く、より豊富な住宅供給とより調整しやすい価格設定が可能で、これにより、多くの市民の住宅ニーズに応えることが可能である。
統計によると、2024年には、将来のアパートメント供給の96%がビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省に位置しており、主に50億ドン（約3052万円）以下のアパートメントセグメントに集中している。
これは、ホーチミン市で非常に不足している中間価格帯の住宅問題の解決策と見なされている。しかし、ハノイ市で見られるような急激な価格上昇はホーチミン市では起こりにくいと専門家は見ている。
Batdongsan.comのグエン・クオック・アイン副総裁によると、ホーチミン市では、現在のアパートメント販売価格は上昇傾向にあるが、2023年同期比で約4%の増加にとどまっている。
この市場は過去数年で多くの価格調整を経験しており、価格水準が高くなっているため、横ばいの動きが予想される。これが、このセグメントに関心を持つ顧客層を増やすことに貢献している。
DKRAは、今後数ヶ月で新たな供給が増加し、大半の新製品がホーチミン市の周辺地域に集中することを予想している。
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