ベトナムの家賃相場｜ホーチミン・ハノイ・ダナンの目安と部屋探しの注意点
目次
ベトナムで部屋を借りるとき、「家賃はいくらくらいか」「ホーチミンとハノイではどちらが高いか」「家賃以外に何を払うのか」は最初に確認したいポイントです。
ただし、ベトナムの賃料は都市だけでなく、エリア、広さ、築年数、家具の有無、サービス内容、管理費や光熱費を含むかどうかで大きく変わります。日本人駐在員向けのサービスアパートや高級コンドミニアムは、ローカル向け物件より大幅に高くなることもあります。
この記事では、2026年8月末に確認できた市場データと募集情報をもとに、ホーチミン・ハノイ・ダナンの家賃の見方、物件タイプ、部屋探し、契約前の注意点を整理します。
この記事のポイント
- ベトナムの家賃は「都市・エリア・物件タイプ・家賃に含まれる費用」で比較する
- ローカル寄りの部屋と外国人向け物件では家賃帯が大きく異なる
- 固定の日本円換算ではなく、VND（ベトナムドン）で予算を決める
- 管理費・電気代・水道代・清掃・VAT・デポジットの扱いを契約前に確認する
- 外国人の一時滞在申告に対応できる物件か確認する
- 会社負担の家賃は個人所得税（PIT）の扱いも確認する
結論｜ベトナムの家賃は「都市・エリア・物件タイプ」で大きく変わる
ベトナムの家賃に、全国共通の「平均○万円」という基準はありません。同じ都市でも、ローカル向けのミニアパートと、外国人向けの家具付きコンドミニアム・サービスアパートでは価格帯が大きく異なります。
また、日本円で固定した価格帯を掲載すると為替変動で実態とずれやすいため、部屋探しでは月額何VNDまで払えるかを先に決める方が実用的です。
家賃表の見方
以下は「都市全体の公式平均」ではなく、2026年8月末に確認できた不動産ポータルの募集情報や代表的な物件の掲載価格をもとにした目安です。実際の賃料は、階数、眺望、家具、契約期間、入居時期などで変わります。
| 都市 | 比較的抑えやすい物件の掲載例 | 外国人に人気の家具付き・高級物件の掲載例 |
|---|---|---|
| ホーチミン | 郊外やローカル寄りのミニ・簡易サービスアパートでは、月500万〜1,000万ドン前後の募集もあります。 | タオディエンの高級コンドミニアムでは、1BRで月2,560万〜2,976万ドン、2BRで月2,970万〜8,690万ドンなどの掲載例があります。 |
| ハノイ | ミニ・簡易サービスアパートは月400万〜1,200万ドン前後、西湖周辺では月700万〜2,500万ドン前後の募集が確認できます。 | Vinhomes Metropolisでは、1BRが月1,800万〜2,759万ドン、2BRが月2,400万〜3,476万ドン、3BRが月3,500万〜5,568万ドンの掲載帯です。 |
| ダナン | ミニ・簡易サービスアパートは月350万〜1,000万ドン前後、中心部では月600万〜1,200万ドン前後の掲載があります。 | The Monarchyでは、直近の掲載例として1BRで月1,500万ドン、2BRで月1,700万〜2,000万ドン、3BRで月3,300万ドンなどが確認できます。 |
同じ「サービスアパート」と表記されていても、掃除やリネン交換が付く外国人向け物件と、家具付きの小規模ミニアパートではサービス内容が大きく違います。価格だけではなく、何が家賃に含まれるかまで比較しましょう。
最新の賃貸市場｜ホーチミンとハノイのサービスアパート動向
ホーチミン｜サービスアパートの平均賃料は上昇
Savillsの2026年第2四半期データを報じた情報では、ホーチミンのサービスアパート供給は約7,000戸、平均稼働率は84％でした。平均賃料は前四半期比で上昇し、56万ドン／㎡／月となっています。
一方、中心部の賃料は前四半期比で横ばいながら、中心部以外より高い水準とされています。つまり、「ホーチミンの家賃が一律に上がっている」と見るより、物件グレードや立地による差を重視する必要があります。
ハノイ｜稼働率は高い一方、平均賃料は小幅低下
ハノイでは2026年第2四半期に67プロジェクト、6,500戸超のサービスアパートが確認され、稼働率は80％超でした。一方、平均賃料は前四半期比・前年比ともに小幅低下と報じられています。
このため、旧記事のように「ホーチミン・ハノイとも賃料上昇」と一括りにするのは適切ではありません。都市ごとの最新トレンドを分けて見る必要があります。
市場データと自分が借りる家賃は別物
サービスアパートの㎡単価は市場の方向感を見る参考にはなりますが、実際に日本人が借りる部屋の月額家賃は、広さ・家具・清掃・立地・契約期間などで大きく変わります。部屋探しでは、同じエリア・同じ間取りで複数物件を比較してください。
ベトナムでよくある賃貸物件の種類
サービスアパートメント
家具・家電付きで、物件によっては清掃、リネン交換、インターネットなどが賃料に含まれます。日本語や英語でのサポートがある物件も多く、初めてベトナムへ赴任する人には選びやすいタイプです。
コンドミニアム
分譲マンションの一室をオーナーから借りる形が一般的です。ジムやプールなど共用設備が充実した物件が多い一方、家具・家電、管理費、修理対応、退去条件はオーナーごとの差が大きくなります。
ローカルアパート・ミニアパート
家賃を抑えやすい一方、外国語サポートや清掃などのサービスは限定的です。外国人の入居や一時滞在申告への対応経験があるかも確認しましょう。
一戸建て・ヴィラ
家族向けで広い物件を探しやすいタイプです。庭やプール付きの物件もありますが、家賃だけでなく設備管理や修繕の責任範囲を契約書で明確にすることが重要です。
物件タイプの違いを詳しく知りたい方は、ベトナムのサービスアパートとコンドミニアムの違いも参考にしてください。
都市別｜日本人が住まいを探しやすいエリア
ホーチミン
日本人の住まい探しでは、旧1区中心部、タオディエン、フーミーフン周辺などが候補になりやすいです。
- 旧1区中心部：通勤・外食に便利ですが、中心立地のため家賃は高くなりやすい傾向があります。
- タオディエン：外国人向け住宅、インターナショナルスクール、レストランなどが集まり、高級コンドミニアムも多いエリアです。
- フーミーフン周辺：比較的ゆったりした街並みで、家族帯同の住まい候補として検討されやすいエリアです。
ハノイ
ハノイでは、キンマー・リンラン周辺、西湖周辺、ミーディン周辺などで外国人向け賃貸が多く見つかります。
- キンマー・リンラン周辺：日本食店や日系サービスを利用しやすく、日本人単身者にも人気があります。
- 西湖周辺：外国人居住者が多く、サービスアパートや高級コンドミニアムの選択肢が豊富です。
- ミーディン周辺：西側のオフィスへ通勤する人や、比較的新しいコンドミニアムを探す人の候補になります。
ハノイで仲介会社から探したい場合は、ハノイで賃貸を探すときの不動産会社まとめも確認してください。
ダナン
ダナンでは、ハイチャウの中心部、ソンチャ、ミーケービーチ周辺などで家具付き物件を探しやすいです。ホーチミンやハノイの高級物件と比べると家賃を抑えやすい選択肢もありますが、海沿いか中心部か、短期滞在向けか長期賃貸向けかで条件が大きく変わります。
ベトナムでの部屋の探し方
- 家賃の上限をVNDで決める
管理費、光熱費、清掃費などを含めた「毎月の総額」で予算を決めます。 - 通勤・通学を基準にエリアを絞る
地図上の距離だけでなく、朝夕の渋滞や雨季の移動も考慮しましょう。 - 不動産会社・物件ポータルで候補を比較する
日本語対応が必要なら日系・日本人対応の仲介会社を使うと、契約や入居後対応まで相談しやすくなります。 - 内見で設備と周辺環境を確認する
水圧、給湯、エアコン、騒音、日当たり、カビ、エレベーター、セキュリティなどを実際に確認します。 - 契約条件と外国人の一時滞在申告を確認する
デポジット、退去通知、修繕、家賃に含まれる費用に加え、外国人の滞在申告へ対応できるか確認します。 - 入居時に室内の状態を記録する
家具・家電・壁・床などを写真や引き渡し記録に残しておくと、退去時のトラブル防止につながります。
契約前に確認したい家賃以外の費用
| 項目 | 確認すること |
|---|---|
| 管理費 | 家賃込みか別払いか。コンドミニアムではオーナーと入居者のどちらが負担するか確認します。 |
| 電気代 | 実費請求か、物件独自の単価か。サービスアパートでは請求方法が物件ごとに異なります。 |
| 水道・インターネット | 定額・実費・家賃込みのどれかを確認します。 |
| 清掃・リネン交換 | サービスアパートでも回数や対象範囲が異なります。 |
| VAT・請求書 | 提示賃料に税が含まれるか、会社名義の請求書が必要な場合に対応できるかを確認します。 |
| デポジット | 金額だけでなく、返金時期・控除条件・退去時の原状回復条件まで確認します。 |
| 退去通知 | 何日前までに通知が必要か、中途解約時の違約条件があるかを確認します。 |
| 修繕費 | エアコン、給湯器、家具家電などが故障した場合の負担者と連絡先を確認します。 |
「家賃○○ドン」だけで契約を決めないことが重要です。月額賃料が安くても、電気代の独自単価や管理費、清掃費、VATなどが別になると、毎月の支払総額は大きく変わります。
外国人の一時滞在申告に対応できるか確認する
ベトナムでは、外国人が滞在する場合、宿泊・賃貸先の管理者を通じて一時滞在申告を行う制度があります。法律上、外国人は宿泊施設の管理・運営者を通じて申告し、申告は電子方式または所定の用紙で行われます。
また、公安省は2026年5月21日から、外国人の一時滞在申告とベトナム人の宿泊通知を共通システムへ統合しています。
賃貸契約前には、「外国人の入居が可能か」「一時滞在申告を誰が行うか」「申告済みの確認が必要な場合に対応できるか」をオーナーまたは管理会社へ確認しておきましょう。
会社が家賃を負担する場合は個人所得税も確認
ベトナムでは、会社が従業員の家賃を直接負担する場合などに、個人所得税（PIT）の計算上、住宅関連の利益が論点になります。
個人所得税法109/2025/QH15は2026年7月1日に施行され、居住者の給与・賃金所得に関する規定は2026年課税期間から適用されます。
政令253/2026/NĐ-CPでは、NET給与など税引前所得への換算が必要なケースで、会社が負担する家賃を換算所得へ算入する際、実際の支払額を基礎としつつ、勤務先で生じる課税所得の15％を上限とする規定が示されています。
給与設計、会社名義契約、住宅手当、会社による直接支払いなどで税務上の扱いが変わる可能性があります。駐在員・現地採用者とも、契約前に勤務先の経理担当または税務専門家へ確認してください。
内見・契約時のチェックリスト
- 家賃の月額と支払通貨・支払時期を確認した
- 管理費・電気・水道・インターネット・清掃の扱いを確認した
- VAT・請求書の扱いを確認した
- デポジットの金額・返金条件を確認した
- 退去通知期限と中途解約条件を確認した
- 家具・家電の修理責任を確認した
- 水圧・給湯・エアコン・騒音・日当たりを確認した
- カビや湿気の状態を確認した
- 外国人の一時滞在申告に対応できることを確認した
- 入居時の室内状態を写真・記録で残した
よくある質問
ベトナムの家賃は日本より安いですか？
ローカル寄りの物件は日本の主要都市より抑えやすいことがあります。一方、外国人向けの高級サービスアパートや人気コンドミニアムは、月数千万ドンから1億ドンを超える募集もあり、「ベトナムだから安い」とは限りません。
家賃を日本円で考えても大丈夫ですか？
予算感をつかむための換算は便利ですが、為替は変動します。契約条件の比較はVNDで行い、日本円換算は契約検討時の最新レートで確認するのがおすすめです。
デポジットは何カ月分ですか？
物件・オーナー・契約期間によって異なるため、一律には言えません。金額だけでなく、返金日、控除対象、途中解約時の扱いまで契約書で確認してください。
サービスアパートとコンドミニアムはどちらがおすすめですか？
初赴任でサポートを重視するならサービスアパート、設備や間取りの選択肢を広げたいならコンドミニアムが候補になります。ただし物件ごとの差が大きいため、家賃だけでなくサービス内容と契約条件で比較してください。
まとめ
ベトナムの家賃は、都市名だけでは判断できません。エリア、物件タイプ、家具・サービス、家賃に含まれる費用を揃えて比較することが重要です。
ホーチミン・ハノイでは、外国人向けの人気物件はローカル向け物件より大きく家賃が上がります。ダナンも中心部や海沿いの家具付き物件では、ミニアパートと高級コンドミニアムで価格差があります。
契約前には、家賃だけでなく、管理費、光熱費、VAT、デポジット、退去条件、修繕責任、一時滞在申告まで確認しましょう。会社が家賃を負担する場合は、PITの扱いも勤務先へ確認しておくと安心です。
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