ベトナムの家賃相場｜ホーチミン・ハノイ・ダナンの目安と部屋探しの注意点

結論｜ベトナムの家賃は「都市・エリア・物件タイプ」で大きく変わる

ベトナムの家賃に、全国共通の「平均○万円」という基準はありません。同じ都市でも、ローカル向けのミニアパートと、外国人向けの家具付きコンドミニアム・サービスアパートでは価格帯が大きく異なります。

また、日本円で固定した価格帯を掲載すると為替変動で実態とずれやすいため、部屋探しでは月額何VNDまで払えるかを先に決める方が実用的です。

同じ「サービスアパート」と表記されていても、掃除やリネン交換が付く外国人向け物件と、家具付きの小規模ミニアパートではサービス内容が大きく違います。価格だけではなく、何が家賃に含まれるかまで比較しましょう。

最新の賃貸市場｜ホーチミンとハノイのサービスアパート動向

ホーチミン｜サービスアパートの平均賃料は上昇

Savillsの2026年第2四半期データを報じた情報では、ホーチミンのサービスアパート供給は約7,000戸、平均稼働率は84％でした。平均賃料は前四半期比で上昇し、56万ドン／㎡／月となっています。

一方、中心部の賃料は前四半期比で横ばいながら、中心部以外より高い水準とされています。つまり、「ホーチミンの家賃が一律に上がっている」と見るより、物件グレードや立地による差を重視する必要があります。

ハノイ｜稼働率は高い一方、平均賃料は小幅低下

ハノイでは2026年第2四半期に67プロジェクト、6,500戸超のサービスアパートが確認され、稼働率は80％超でした。一方、平均賃料は前四半期比・前年比ともに小幅低下と報じられています。

このため、旧記事のように「ホーチミン・ハノイとも賃料上昇」と一括りにするのは適切ではありません。都市ごとの最新トレンドを分けて見る必要があります。

ベトナムでよくある賃貸物件の種類

サービスアパートメント

家具・家電付きで、物件によっては清掃、リネン交換、インターネットなどが賃料に含まれます。日本語や英語でのサポートがある物件も多く、初めてベトナムへ赴任する人には選びやすいタイプです。

コンドミニアム

分譲マンションの一室をオーナーから借りる形が一般的です。ジムやプールなど共用設備が充実した物件が多い一方、家具・家電、管理費、修理対応、退去条件はオーナーごとの差が大きくなります。

ローカルアパート・ミニアパート

家賃を抑えやすい一方、外国語サポートや清掃などのサービスは限定的です。外国人の入居や一時滞在申告への対応経験があるかも確認しましょう。

一戸建て・ヴィラ

家族向けで広い物件を探しやすいタイプです。庭やプール付きの物件もありますが、家賃だけでなく設備管理や修繕の責任範囲を契約書で明確にすることが重要です。

物件タイプの違いを詳しく知りたい方は、ベトナムのサービスアパートとコンドミニアムの違いも参考にしてください。

都市別｜日本人が住まいを探しやすいエリア

ホーチミン

日本人の住まい探しでは、旧1区中心部、タオディエン、フーミーフン周辺などが候補になりやすいです。

• 旧1区中心部：通勤・外食に便利ですが、中心立地のため家賃は高くなりやすい傾向があります。
• タオディエン：外国人向け住宅、インターナショナルスクール、レストランなどが集まり、高級コンドミニアムも多いエリアです。
• フーミーフン周辺：比較的ゆったりした街並みで、家族帯同の住まい候補として検討されやすいエリアです。

ハノイ

ハノイでは、キンマー・リンラン周辺、西湖周辺、ミーディン周辺などで外国人向け賃貸が多く見つかります。

• キンマー・リンラン周辺：日本食店や日系サービスを利用しやすく、日本人単身者にも人気があります。
• 西湖周辺：外国人居住者が多く、サービスアパートや高級コンドミニアムの選択肢が豊富です。
• ミーディン周辺：西側のオフィスへ通勤する人や、比較的新しいコンドミニアムを探す人の候補になります。

ハノイで仲介会社から探したい場合は、ハノイで賃貸を探すときの不動産会社まとめも確認してください。

ダナン

ダナンでは、ハイチャウの中心部、ソンチャ、ミーケービーチ周辺などで家具付き物件を探しやすいです。ホーチミンやハノイの高級物件と比べると家賃を抑えやすい選択肢もありますが、海沿いか中心部か、短期滞在向けか長期賃貸向けかで条件が大きく変わります。

ベトナムでの部屋の探し方

1. 家賃の上限をVNDで決める
   管理費、光熱費、清掃費などを含めた「毎月の総額」で予算を決めます。
2. 通勤・通学を基準にエリアを絞る
   地図上の距離だけでなく、朝夕の渋滞や雨季の移動も考慮しましょう。
3. 不動産会社・物件ポータルで候補を比較する
   日本語対応が必要なら日系・日本人対応の仲介会社を使うと、契約や入居後対応まで相談しやすくなります。
4. 内見で設備と周辺環境を確認する
   水圧、給湯、エアコン、騒音、日当たり、カビ、エレベーター、セキュリティなどを実際に確認します。
5. 契約条件と外国人の一時滞在申告を確認する
   デポジット、退去通知、修繕、家賃に含まれる費用に加え、外国人の滞在申告へ対応できるか確認します。
6. 入居時に室内の状態を記録する
   家具・家電・壁・床などを写真や引き渡し記録に残しておくと、退去時のトラブル防止につながります。

契約前に確認したい家賃以外の費用

外国人の一時滞在申告に対応できるか確認する

ベトナムでは、外国人が滞在する場合、宿泊・賃貸先の管理者を通じて一時滞在申告を行う制度があります。法律上、外国人は宿泊施設の管理・運営者を通じて申告し、申告は電子方式または所定の用紙で行われます。

また、公安省は2026年5月21日から、外国人の一時滞在申告とベトナム人の宿泊通知を共通システムへ統合しています。

賃貸契約前には、「外国人の入居が可能か」「一時滞在申告を誰が行うか」「申告済みの確認が必要な場合に対応できるか」をオーナーまたは管理会社へ確認しておきましょう。

会社が家賃を負担する場合は個人所得税も確認

ベトナムでは、会社が従業員の家賃を直接負担する場合などに、個人所得税（PIT）の計算上、住宅関連の利益が論点になります。

個人所得税法109/2025/QH15は2026年7月1日に施行され、居住者の給与・賃金所得に関する規定は2026年課税期間から適用されます。

政令253/2026/NĐ-CPでは、NET給与など税引前所得への換算が必要なケースで、会社が負担する家賃を換算所得へ算入する際、実際の支払額を基礎としつつ、勤務先で生じる課税所得の15％を上限とする規定が示されています。

内見・契約時のチェックリスト

• 家賃の月額と支払通貨・支払時期を確認した
• 管理費・電気・水道・インターネット・清掃の扱いを確認した
• VAT・請求書の扱いを確認した
• デポジットの金額・返金条件を確認した
• 退去通知期限と中途解約条件を確認した
• 家具・家電の修理責任を確認した
• 水圧・給湯・エアコン・騒音・日当たりを確認した
• カビや湿気の状態を確認した
• 外国人の一時滞在申告に対応できることを確認した
• 入居時の室内状態を写真・記録で残した

よくある質問

まとめ

ベトナムの家賃は、都市名だけでは判断できません。エリア、物件タイプ、家具・サービス、家賃に含まれる費用を揃えて比較することが重要です。

ホーチミン・ハノイでは、外国人向けの人気物件はローカル向け物件より大きく家賃が上がります。ダナンも中心部や海沿いの家具付き物件では、ミニアパートと高級コンドミニアムで価格差があります。

契約前には、家賃だけでなく、管理費、光熱費、VAT、デポジット、退去条件、修繕責任、一時滞在申告まで確認しましょう。会社が家賃を負担する場合は、PITの扱いも勤務先へ確認しておくと安心です。