ホーチミンで急騰する賃貸市場、マンション価格の高騰が影響
＜写真：stockbiz.vn＞
ホーチミン市のマンション価格が連続して最高値を更新しており、それに伴い賃貸市場も加熱している。
DKRAグループが発表した5月の市場報告によると、同市と近隣省では6つのプロジェクトが販売され、そのうち2つが新規プロジェクト、4つが販売継続のプロジェクトであり、市場に1327戸を供給した。
4月と比較して新規供給は17%減少したが、前年同月比では3.4倍に増加している。新規供給の78%が同市に集中しており、特に高級セグメントで東部地域に多い。
また、新規供給のマンションの初回販売価格も上昇しており、最高価格は1㎡あたり4億9300万ドン（約303万円）、最低価格は5260万ドン（約32万円）である。
高価格と新規供給が高級セグメントに集中することで、一般市民が求める低価格帯や中価格帯の需要を満たすのが難しくなっている。
そのため、同市では多くの人々が中心部の賃貸物件を選択するようになっているという。
また、変動金利の住宅ローンが高止まりしているため、中所得層の多くが住宅ローンを利用せずに賃貸物件を選ぶ傾向が強まっている。
多くのデベロッパーが元本返済猶予や0%金利のローン、15年の分割払いなどの支援策を提供しているが、住宅価格が高いため市場の需要を完全に満たすことはできていない。
Batdongsan.com.vnによる消費者心理調査報告書によれば、過去数年間で賃貸マンションの需要が急増している。
若年層が住宅購入から長期賃貸にシフトする主な理由は、住宅価格の急騰によるものである。
この傾向は特にマンションで顕著であり、マンションの賃貸需要は43%、続いて一戸建てや下宿の需要がそれぞれ18%を占めている。
2023年後半には、住宅購入資金不足が賃貸選択の理由の26%を占めていたが、2024年前半にはこの割合が33%に増加した。
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長によると、この変化は賃貸市場の活況を示しているという。
賃貸需要が高まる中、マンションやサービスアパート、下宿の賃貸価格も大幅に上昇しており、同市中心部から離れたビンチャイン区では、50〜80㎡の2ベッドルームマンションの賃貸価格が900万〜1500万ドン（約5万5300〜9万2300円）に達し、以前より約20%上昇している。
また、ビンタイン区など中心部に近い地域では、家具付きの2ベッドルームマンションの賃貸価格が2000万〜4000万ドン（約12万3000〜24万6000円）と高騰している。
サービスアパートでは、7区の一部のビルでスタジオやデュプレックスの賃貸価格が600万〜800万ドン（約3万6900〜4万9200円）と設定されており、住居面積はデザインによって25〜40㎡と変動する。
賃貸需要と賃貸価格が共に上昇しているが、同市のマンション投資の利回りはハノイ市や近隣のビンズオン省、ロンアン省と比較して低くなっている。
Batdongsan.com.vnのデータによれば、2024年前半のマンション投資の利回りは3.9%で、前年同期の4.5%から大幅に減少した。
この原因は販売価格と賃貸価格の乖離によるものであり、販売価格が四半期ごとに3〜5%上昇する一方で、賃貸価格の年間上昇率は5〜10%に留まっている。
しかし、多くの専門家によると、マンションが長期的な投資先として安定しており、特に現在の市場状況下では、デベロッパーの提供する魅力的な支援策により利回りを向上させる可能性がある。
PropertyGuruベトナムの戦略ディレクターであるレ・バオ・ロン氏によると、長期的な視点で見れば、賃貸マンションは他の投資先と比べて安定した収益を提供する魅力的な投資先である。
年間平均利回りは12.5%に達しており、株式、金、外貨、土地、預金など他の投資手段と比較しても高い利回りを誇っている。
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